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导读：

7月16日，由中国企业改革与发展研究会、网易财经、网易财经智库联合主办的“2022网易经济学家年会·夏季论坛”在北京举行。北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董藩在论坛上发表了《什么样的政策才能救楼市》的主题演讲。董藩表示，银行信贷必须适度支持开发商复工复产，特别是对烂尾项目要尽快恢复，否则老百姓都不还贷款，就麻烦了。

董藩认为，要考虑降低首付成数，特别是对年轻人，可以适当降到25%甚至15%，这会大大降低大家进入市场的压力。只要进入市场压力变大，积累首付的时间变长，就是很不利的。

贷款的前五年，应允许有压力的人只还利息不还本金。很多年轻人在还贷款的时候，前五年由于年轻，收入比较低，只还利息不还本金，压力就会大大减轻，这对刚工作的年轻人非常有意义。

董藩表示，最近网上看到“多地烂尾楼项目集体停供”的新闻，现在很多人在网上叫好：“叫你银行天天欺负我们老百姓”。但董藩表示，等到很多人都真不还贷款，信贷资金回笼有问题的时候，老百姓自己就受到了伤害。这些不还的钱是从哪里来呢？这些钱最后发现不是银行的，都是老百姓的存款转化来的。如果出现断供潮，信贷质量下滑，我们老百姓去取钱就会遇到问题了，可能发生挤兑，这对金融秩序的冲击太大了。

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